해결중
Q
양도세문의
신채은2018-11-06 오후 7:29:39
답변 1조회 148
안녕하세요~ 수고가 많으실 줄 압니다 만, 너무 혼란스럽고 어려워 문의 드립니다.


현재 3주택자입니다,

A 15.12.30 매수-영등포구 / 전용 51제곱미터 / 공시지가 18년 203,000,000 -차액 1억

B 16. 1.15 매수- 구로구 / 전용 36 제곱미터/ 공시지가 18년 183,000,000 - 차액 8천

C 17.6.30 매수 -대구시 달성군 유가면 / 전용 70 제곱미터/ 공시지가 152,000,000- 실거주중-차액2천



질문1. C 가 주택수에 포함되지 않는다고 최근 들었습니다.게다가 지방물건C가 팔리지 않아 보유하면서 A혹은 B 둘 중 한 채를 매도할 경우, 양도세를 10% 가산으로 계산하는 것이 맞는지요?



질문2. C 와 서울 한채가 남았을 땐 먼저 양도하는 것은 일반과세 , 그리고 마지막 한채가 비과세인지..


질문3. 혹은 제가 지방 C를 매수하고 3년이 되지 않은 2020년 6월30일 이내에 나머지 서울한채를 팔면 일시적2주택 비과세적용이 되는지 궁금합니다. 3년에서 2년으로 줄었다고 들었는데 적용이 안되는 사항인지요?

감사합니다~
답변
A
답변 : 양도세문의
김인만2018-11-07 오전 11:00:23
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김인만 입니다.

C가 주택수에 포함되지 않는 것이 아니라
양도세 중과에 포함되지 않는 것입니다. 조정대상지역이 아닌지라
대구광역시이니 3주택은 맞고
C를 먼저팔면 양도세 중과는 되지 않지만
A, B를 먼저 팔면 3주택 양도세 중과 해당됩니다.
한채 남았을때는 무엇을 팔던 비과세 요건만 해당되면 양도세 비과세 가능합니다.
일시적2주택 2년 강화는 9.13대책발표후 계약한 주택부터 적용이 됩니다.

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