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등기부등본을 열람,근저당 설정여부와 함께 가등기 여부도 확인한다.구청 또는 군청의 도시계획과 등에서 도시계획 확인원·건축물관리대장과 토지대장을 점검하고 면적,지번,소유자를 확인한다.
또 계약 상대방이 등기부상 적절한 소유자인지 실제 소유자인지 확인하고 실소유자가 아닌 대리인과 계약을 체결할 때는 소유자의 대리권에 관한 위임장과 인감증명 첨부를 확인하여 적절한 대리인인지를 확인하고 계약을 체결한다.
완전한 소유권을 획득하기 위해서는 소유권에 제한이 되는 가등기,예고등기,근저당,저당권,압류,가압류 등을 확인하고 향후 처리 방법에 대한 약정을 명확하고 분명하게 한다. |
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